Artykuły napisane przez: Agnieszka Jędrkowiak-Cichy

Spory budowlane są częstym problemem, który może prowadzić do długotrwałych i kosztownych procesów sądowych. Warto jednak pamiętać, że istnieją różne strategie ich rozwiązywania, w tym zawarcie ugody na etapie przedsądowym lub już w trakcie procesu. Wybór odpowiedniego sposobu postępowania zależy od wielu czynników, takich jak koszty, czas, relacje między stronami oraz stopień skomplikowania sprawy.

Wynagrodzenie wykonawcy robót budowlanych jest jednym z kluczowych elementów umowy o roboty budowlane. Co do zasady, wysokość wynagrodzenia ustalana jest w momencie zawierania umowy i powinna być wiążąca dla stron. Niemniej jednak, w pewnych wyjątkowych sytuacjach prawo przewiduje możliwość jego zmiany. Nie oznacza to jednak, że wynagrodzenie może być dowolnie podwyższane lub obniżane – zmiana musi wynikać z określonych przesłanek prawnych.

Zabezpieczenie dowodu to instytucja prawna uregulowana w Kodeksie postępowania cywilnego (k.p.c.), która umożliwia utrwalenie stanu faktycznego lub zebranie istotnych dowodów jeszcze przed rozpoczęciem postępowania sądowego. Ma to na celu zapobieżenie ich utracie, zniekształceniu lub uniemożliwieniu ich późniejszego przeprowadzenia.

Decydując się na inwestycję budowlaną, inwestorzy często koncentrują się na wyborze wykonawcy, kosztorysie czy harmonogramie prac. Jednak to, co może uchronić ich przed wieloma problemami, to dobrze skonstruowana umowa o roboty budowlane obfitująca w różne formy zabezpieczenia ich interesów. Oczywiście każdorazowo umowę należy dostosować do potrzeb inwestora, skali przedsięwzięcia, źródła finansowania – jednak można wyróżnić pewne kluczowe elementy umów o roboty budowlane.

Kierownik budowy pełni kluczową rolę w procesie realizacji inwestycji budowlanej. Jego podstawowe obowiązki określa Prawo budowlane, a ich niedopełnienie może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej, administracyjnej, a nawet karnej. Kierownik budowy odpowiada m.in. za: organizację i prowadzenie budowy zgodnie z projektem oraz przepisami prawa, przestrzeganie zasad bezpieczeństwa i higieny pracy, dokumentowanie przebiegu budowy w dzienniku budowy, nadzór nad jakością wykonywanych prac, zgłaszanie inwestorowi oraz inspektorowi nadzoru (o ile inwestor zdecydował się na powierzenie takiej funkcji) wszelkich istotnych problemów.

Mediacja to alternatywna metoda rozwiązywania sporów, która ma umożliwić stronom sporu dojście do porozumienia bez ingerencji wymiaru sprawiedliwości, a przy pomocy neutralnego mediatora. Jest to proces dobrowolny, poufny i nastawiony na osiągnięcie kompromisu. Mediacja może być prowadzona zarówno na etapie przedsądowym, jak i w toku postępowania sądowego, choć z uwagi na to, że popularność zyskuje dopiero od kilku lat jest instytucją wykorzystywaną głownie przez Sądy.

W przypadku szkody powstałej w związku z realizacją inwestycji poszkodowany często staje przed dylematem – dochodzić roszczeń bezpośrednio od podmiotu odpowiedzialnego za szkodę czy od jego ubezpieczyciela? Wybór ten ma istotne znaczenie dla skuteczności i szybkości dochodzenia należnego odszkodowania.