Agnieszka Jędrkowiak-Cichy

Od czego Inwestor powinien zacząć budowę?

Decydując się na inwestycję budowlaną, inwestorzy często koncentrują się na wyborze wykonawcy, kosztorysie czy harmonogramie prac. Jednak to, co może uchronić ich przed wieloma problemami, to dobrze skonstruowana umowa o roboty budowlane obfitująca w różne formy zabezpieczenia ich interesów. Oczywiście każdorazowo umowę należy dostosować do potrzeb inwestora, skali przedsięwzięcia, źródła finansowania – jednak można wyróżnić pewne kluczowe elementy umów o roboty budowlane.

Odpowiednio przygotowana umowa powinna zawierać:

  1. Przedmiot umowy – precyzyjne określenie zakresu prac i ich zgodności z dokumentacją projektową, warto również rozważyć wprowadzenie klauzuli zobowiązującej wykonawcę podjęcia prac wykraczających poza zakres prac jeżeli ich podjęcie wymagane jest, by nieruchomość zgodna była z dokumentacją projektową;
  2. Harmonogram prac – wskazanie terminów realizacji poszczególnych etapów budowy.
  3. Wynagrodzenie – sposób rozliczeń, np. ryczałtowe, kosztorysowe.
  4. Gwarancje i rękojmia – warunki odpowiedzialności wykonawcy za wady.
  5. Zabezpieczenie terminowości – kary umowne i mechanizmy egzekwowania terminów.
  6. Odbiór robót – procedura sprawdzenia i zatwierdzenia wykonanych prac.

W praktyce najczęściej Inwestorzy skupiają się przede wszystkim na mechanizmach zabezpieczających ich przed nieterminową realizacją zobowiązania umownego. Standardowo proponuje się wprowadzenie zapisów o przykładowym brzmieniu:

„Wykonawca zobowiązuje się do realizacji prac w terminie wskazanym w harmonogramie. W przypadku opóźnień przekraczających 30 dni, naliczana będzie kara umowna w wysokości 0,5% wartości wynagrodzenia za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż 10% wysokości wynagrodzenia.”

Taki zapis co do zasady skutecznie mobilizuje wykonawcę do dotrzymywania terminów i daje inwestorowi narzędzie do dochodzenia roszczeń w razie opóźnień, istnieją jednak inne – niekiedy znacznie skuteczniejsze – sposoby zabezpieczenia terminowej realizacji zobowiązania. Wprowadzenie takich zapisów wymaga indywidulanych ustaleń, bowiem jest stricte związane ze specyfiką konkretnej inwestycji.

Potrzebujesz porady?

Skontaktuj się z nami