Portal prawny:

W sądowym sporze budowlanym nie ma miejsca na klasyczne słowo przeciwko słowu. Liczą się dokumenty – umowy, protokoły, maile, nagrania, dokumentacja fotograficzna. Masz je? Masz przewagę. Ich brak może przesądzić o porażce.

Roboty budowlane na nieruchomościach wpisanych do rejestru zabytków wymagają dodatkowych zgód konserwatorskich. Nie wszyscy zdają sobie jednak sprawę z tego, że wojewódzki konserwator zabytków ma prawo zaciągnąć „hamulec awaryjny” nawet wtedy, gdy prace realizowane są przy obiekcie niewpisanym do rejestru.

9 września 2025 r. nabywcy lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych zyskają silniejsze narzędzia do dochodzenia roszczeń z tytułu wad fizycznych i prawnych. Tego dnia wejdą w życie przepisy przyznające nabywcom uprawnienia wynikające z rękojmi (obniżenie ceny, żądanie usunięcia wad, odstąpienie od umowy). Celem nowelizacji jest usunięcie wątpliwości dotyczących katalogu roszczeń przysługujących nabywcom oraz wyeliminowanie różnicowania ochrony w zależności od etapu inwestycji. Dla deweloperów oznacza to bardziej rygorystyczne zasady odpowiedzialności za wady sprzedawanych nieruchomości.

Deweloper realizujący inwestycję budowlaną niejednokrotnie znajduje się w sytuacji, w której zmuszony jest zaspokoić roszczenia nabywców lokali czy wspólnot mieszkaniowych z tytułu wad fizycznych nieruchomości. Wówczas pojawia się pytanie: czy deweloper może dochodzić zwrotu poniesionych kosztów od generalnego wykonawcy, podwykonawców lub innych uczestników procesu budowlanego? Odpowiedzi dostarczają przepisy o odpowiedzialności kontraktowej oraz konstrukcje roszczeń regresowych.

Plan ogólny, który powinien zostać uchwalony w każdej gminie w kraju do 30 czerwca 2026 r. wprowadzi istotne zmiany w systemie planowania przestrzennego. Zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, zyskując przy tym znacznie większą rangę – będzie aktem prawa miejscowego. Będzie wiążący nie tylko przy sporządzaniu planów miejscowych, ale także przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

W przypadku stwierdzenia naruszeń przepisów bhp na placu budowy, inspektor pracy może – z rygorem natychmiastowej wykonalności – wstrzymać prowadzenie prac budowlanych, eksploatację maszyn lub wykonywanie pracy w określonych miejscach.

Dla inwestora oznacza to poważne ryzyko opóźnienia realizacji inwestycji, nawet wtedy, gdy naruszenia zostały popełnione przez generalnego wykonawcę, wykonawcę lub dalszego podwykonawcę. Powierzenie realizacji robót podmiotom trzecim nie zwalnia inspekcji pracy z obowiązku natychmiastowego wstrzymania prac budowlanych, eksplotacji maszyn lub wykonywania pracy w określonych miejscach.