Portal prawny:

Rażące naruszenie prawa to jedno z kluczowych pojęć prawa administracyjnego, stanowiące podstawę do stwierdzenia nieważności prawomocnej / ostatecznej decyzji.
W praktyce oznacza to, że decyzja udzielająca pozwolenia na budowę lub decyzja o ustaleniu warunków zabudowy może zostać po latach zakwestionowana, co w skrajnym przypadku prowadzi do całkowitego podważenia legalności zrealizowanej inwestycji. W artykule zweryfikujemy, czym dokładnie jest rażące naruszenie prawa oraz czy możliwe jest jego stwierdzenie w odniesieniu do przepisów, które budzą wątpliwości interpretacyjne.

Gminna ewidencja zabytków (GEZ) jest jednym z głównych narzędzi wykorzystywanych przez organy administracji publicznej do realizowania funkcji ochronnej w stosunku zabytków nieruchomych znajdujących się na terenie Polski. Gminna ewidencja zabytków prowadzona jest przez właściwy organ (wójta, burmistrza, prezydenta miasta) i przybiera formę zbioru kart ewidencyjnych zabytków nieruchomych zlokalizowanych na obszarze danej gmin.

Umowa rezerwacyjna od wielu lat towarzyszy deweloperom, niezależnie od przyjętego modelu prowadzenia działalności gospodarczej, pełniąc funkcję swoistego „wstępu” do zawarcia umowy deweloperskiej oraz następnego ustanowienia odrębnej własności lokalu. Należy jednak pamiętać, że przed nowelizacją Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym deweloperzy mieli praktycznie pełną swobodę w kształtowaniu stosunku prawnego między stronami umowy rezerwacyjnej. Zmieniło się to w wyniku wspomnianej nowelizacji.

Coraz częściej, niezależnie od branży i powszechnie występujących w niej sporów natury prawnej, słyszy się o arbitrażu. Nie inaczej jest w przypadku szeroko rozumianego procesu deweloperskiego, który ze względu na mnogość umów zawieranych z potencjalnymi nabywcami, na rzecz których przeniesione ma być prawo własności lokali oraz często występujący element podwykonawczy, może prowadzić do wielu intensywnych i długotrwałych sporów sądowych.

Proces inwestycyjny w branży budowlanej nierzadko wymaga elastyczności w stosowaniu przepisów technicznych, szczególnie gdy realizacja projektu napotyka ograniczenia wynikające z lokalnych warunków lub specyfiki planowanej inwestycji. Odstępstwa od warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, to narzędzie umożliwiające pogodzenie wymogów prawa z potrzebami praktyki.