Polubowne rozwiązania sporu

Od 1 marca 2026 r. zmienia się sposób rozstrzygania sporów budowlanych: zanim strony spotkają się w sądzie, trafią do mediatora. Nowelizacja procedury cywilnej wprowadza obowiązek kierowania spraw gospodarczych z zakresu robót budowlanych do mediacji przed rozprawą. Celem tej zmiany jest skrócenie procesów i odciążenie sądów – ale skuteczność nowych przepisów zależeć będzie od tego, czy strony potraktują mediację jako realną szansę na porozumienie, a nie tylko formalny etap postępowania lub sposób na nielojalne przedłużanie sporu.

W sądowym sporze budowlanym nie ma miejsca na klasyczne słowo przeciwko słowu. Liczą się dokumenty – umowy, protokoły, maile, nagrania, dokumentacja fotograficzna. Masz je? Masz przewagę. Ich brak może przesądzić o porażce.

Spory budowlane są częstym problemem, który może prowadzić do długotrwałych i kosztownych procesów sądowych. Warto jednak pamiętać, że istnieją różne strategie ich rozwiązywania, w tym zawarcie ugody na etapie przedsądowym lub już w trakcie procesu. Wybór odpowiedniego sposobu postępowania zależy od wielu czynników, takich jak koszty, czas, relacje między stronami oraz stopień skomplikowania sprawy.

Zakup działki z pozwoleniem na budowę może być interesującą opcją, by zaoszczędzić wiele czasu związanego z uzyskaniem tej decyzji. Zamiast występować o pozwolenie na budowę wystarczy przenieść wydaną już decyzję na nabywcę nieruchomości. Jest to znacznie krótsza procedura. Jednak taka oszczędność obarczona jest wyższym ryzykiem. Na co należy szczególnie uważać przy takiej transakcji?

Mediacja to alternatywna metoda rozwiązywania sporów, która ma umożliwić stronom sporu dojście do porozumienia bez ingerencji wymiaru sprawiedliwości, a przy pomocy neutralnego mediatora. Jest to proces dobrowolny, poufny i nastawiony na osiągnięcie kompromisu. Mediacja może być prowadzona zarówno na etapie przedsądowym, jak i w toku postępowania sądowego, choć z uwagi na to, że popularność zyskuje dopiero od kilku lat jest instytucją wykorzystywaną głownie przez Sądy.