Pozwolenia na budowę

Dostęp do drogi publicznej jest warunkiem realizacji inwestycji budowlanej. Jednym z kluczowych elementów tego dostępu jest decyzja na lokalizację zjazdu, której brak lub wygaśnięcie może zablokować uzyskanie pozwolenia na budowę lub opóźnić realizację robót.

W artykule wyjaśniamy, jak długo ważna jest decyzja na lokalizację zjazdu, na jakim etapie inwestycji musi zostać uzyskana oraz jakie skutki niesie jej wygaśnięcie w toku inwestycji. Z punktu widzenia inwestora istotne jest wcześniejsze zweryfikowanie aktualności decyzji i jej powiązania z harmonogramem robót.

Coraz więcej gmin żąda od inwestorów prywatnych (niedrogowych) zawarcia tzw. „umowy drogowej”, na podstawie której mieliby finansować lub współfinansować budowę bądź przebudowę drogi publicznej. Tymczasem w zdecydowanej większości przypadków takie żądania nie mają żadnej podstawy prawnej. Art. 16 ustawy o drogach publicznych nie pozwala na przerzucanie kosztów dróg na prywatnych inwestorów, a podpisywane umowy bardzo często okazują się nieważne.

Jakie uprawnienia przysługują inwestorowi, jeżeli zarządca drogi żąda zawarcia „drogowej umowy partycypacyjnej” lub taka umowa została już podpisana? Zapraszamy do lektury.

Roboty budowlane na nieruchomościach wpisanych do rejestru zabytków wymagają dodatkowych zgód konserwatorskich. Nie wszyscy zdają sobie jednak sprawę z tego, że wojewódzki konserwator zabytków ma prawo zaciągnąć „hamulec awaryjny” nawet wtedy, gdy prace realizowane są przy obiekcie niewpisanym do rejestru.

Plan ogólny, który powinien zostać uchwalony w każdej gminie w kraju do 30 czerwca 2026 r. wprowadzi istotne zmiany w systemie planowania przestrzennego. Zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, zyskując przy tym znacznie większą rangę – będzie aktem prawa miejscowego. Będzie wiążący nie tylko przy sporządzaniu planów miejscowych, ale także przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Wniesienie skargi do sądu administracyjnego na decyzję o pozwoleniu na budowę nie wstrzymuje jej wykonania. Wyjaśniamy, kiedy sąd może wstrzymać pozwolenie na budowę oraz jak działa kaucja zabezpieczająca, chroniąca inwestora przed stratami wynikającymi z opóźnienia inwestycji.