Artykuły napisane przez: Magdalena Wilczyńska

Znaleziska na budowie – obowiązki inwestora w świetle prawa.
Odkrycie zabytku, szczątków ludzkich lub zwierzęcych wstrzymuje prace budowlane i uruchamia procedury administracyjne. Wyjaśniamy, kogo zawiadomić, jak długo można wstrzymać roboty i jakie kary grożą za zaniechanie zgłoszenia.

Każdy inwestor, kierownik budowy oraz wykonawca powinien znać podstawowe zasady postępowania w takich przypadkach – od obowiązku zgłoszenia, przez okres wstrzymania robót, aż po potencjalne kary i nagrody.

Roboty budowlane na nieruchomościach wpisanych do rejestru zabytków wymagają dodatkowych zgód konserwatorskich. Nie wszyscy zdają sobie jednak sprawę z tego, że wojewódzki konserwator zabytków ma prawo zaciągnąć „hamulec awaryjny” nawet wtedy, gdy prace realizowane są przy obiekcie niewpisanym do rejestru.

Plan ogólny, który powinien zostać uchwalony w każdej gminie w kraju do 30 czerwca 2026 r. wprowadzi istotne zmiany w systemie planowania przestrzennego. Zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, zyskując przy tym znacznie większą rangę – będzie aktem prawa miejscowego. Będzie wiążący nie tylko przy sporządzaniu planów miejscowych, ale także przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Już 11 lipca 2025 r. wejdzie w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej, wprowadzająca obowiązek ujawniania cen mieszkań. Warto zapamiętać tę datę i przygotować się do nowych wymogów, ponieważ kary za ich naruszenie mogą być dotkliwe.

ZRID, czyli wydawane na podstawie specustawy drogowej zezwolenie na realizację inwestycji drogowej, to zintegrowane narzędzie, które pozwala uzyskać jedną decyzję, kompleksowo rozstrzygającą o wielu aspektach związanych z inwestycjami drogowymi.

Jedną z cech decyzji administracyjnych jest ich trwałość – zasadniczo obowiązują tak długo, aż nie zostaną uchylone, zmienione lub wygaszone w przewidzianym prawem trybie. Trwałość decyzji nie jest jednak równoznaczna z bezterminową możliwością ich wykorzystania w toku procesu inwestycyjnego. Ustawodawca w niektórych przypadkach przewiduje określony termin, po upływie którego decyzja nie może być wykorzystana.