Jawność cen mieszkań – instrukcja zakładania konta przez dewelopera na rządowym portalu Otwarte dane

Wydrukuj Zapisz

Jakie nowe obowiązki informacyjne nakłada ustawa?

Każda nowa inwestycja mieszkaniowa musi od 11 lipca 2025 r. spełniać wymogi jawności i aktualności informacji cenowej:

  • publikacja cen brutto lokali na stronie internetowej,
  • codzienne raportowanie danych do portalu dane.gov.pl,
  • bieżąca aktualizacja i archiwizacja zmian cen,
  • ujawnianie wszystkich dodatkowych świadczeń wymaganych od nabywcy.

Inwestycje trwające: termin na wdrożenie

Dla inwestycji rozpoczętych przed wejściem w życie nowych przepisów, ostateczny termin na dostosowanie się do wymogów to 11 września 2025 r.

Ryzyka prawne: kary do 10% obrotu

Brak spełnienia obowiązków może zostać uznany za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów. Prezes UOKiK zyskał uprawnienie do nałożenia kary pieniężnej do 10% obrotu z poprzedniego roku obrotowego.

Szczegóły prawne i analiza przepisów

Szczegółowe omówienie przepisów i terminów znajduje się w artykule adwokatki Magdalena Wilczyńska na stronie kancelarii Stawski Adwokaci oraz na sporybudowlane.pl gdzie kancelaria dzieli się praktyczną wiedzą dla branży budowlanej i deweloperskiej.

Instrukcja

Wejdź na stronę https://dane.gov.pl/pl

W trakcie zakładania konta należy podać adres e-mail.

Tutaj sugeruję wskazanie adresu ogólnego albo imiennego adresu pracownika, który będzie zajmował się przesyłaniem danych. Adres e-mail będzie później także identyfikatorem konta.

Następnie ustalamy hasło.

Hasło musi zawierać min. 8 znaków, w tym duża i mała litera, liczba i znak specjalny.

Na koniec należy zaakceptować regulamin portalu i politykę RODO.

Na podany wcześniej adres e-mail przyjdzie link aktywacyjny. Po jego kliknięciu należy zalogować się do założonego konta, aby dokończyć rejestrację.

NASTĘPNIE

Z maila, na którego zostało założone konto dostawcy danych, należy wysłać wiadomość na adres kontakt@dane.gov.pl z danymi identyfikującymi dewelopera, czyli dostawcę danych. Poniżej projekt wiadomości, wraz z miejscem na wymagane dane:

———

Dzień dobry,

informuję, że właśnie zostało założone konto dostawcy danych przez [nazwa spółki/przedsiębiorstwa], w związku z tym proszę o nadanie ww. podmiotowi statusu dostawcy danych, uwzględniając:

  • [pełna nazwa podmiotu]
  • [adres siedziby podmiotu]
  • [adres strony internetowej
  • [adres e-mail]
  • [numer telefonu]
  • [REGON]
  • [adres do doręczeń elektronicznych, gdy podmiot jest wpisany do KRS].

Z poważaniem

[podpis]

————–

Dopiero wysłanie powyższego maila kończy proces zakładania konta !!!

Na nadanie przez ministerstwo statusu dostawcy danych trzeba będzie poczekać. Szczególnie, gdy zacznie upływać termin na wdrożenie obowiązku. Warto zatem założyć konto i wysłać maila z wyprzedzeniem.

 

Powrót do góry

Powiązane

Jak liczyć termin rękojmi i kiedy deweloper lub generalny wykonawca przestaje odpowiadać za wady nieruchomości, obiektu budowlanego i robót budowanych?

Rękojmia nieruchomości w praktyce deweloperskiej i wykonawczej zależy zawsze od ustalenia kilku kluczowych dat. Odpowiedzialność z rękojmi pojawia się tylko wtedy, gdy nabywca stwierdzi wadę w odpowiednim terminie i w powiązaniu z chwilą wydania nieruchomości. W projektach deweloperskich i wykonawczych to nie protokół odbioru domu, mieszkania czy robót budowlanych ani zgłoszenie usterki decydują o odpowiedzialności z rękojmi, lecz data wydania nieruchomości lub robót oraz moment stwierdzenia wady. To te dwa zdarzenia uruchamiają terminy, które mogą definitywnie zakończyć odpowiedzialność dewelopera lub generalnego wykonawcy — albo przeciwnie, utrzymać ją aktualną mimo upływu lat. W sporach z zakresu prawa budowlanego i nieruchomości precyzyjne ustalenie tych dat decyduje o wyniku sprawy.

Jak długo są ważne warunki zabudowy? Bezterminowe warunki zabudowy (WZ) także po 2025 r.

Po 2025 r. rośnie liczba decyzji WZ (warunki zabudowy) o bezterminowej ważności.

Nowelizacja przepisów wprowadziła istotną zmianę dla inwestorów: kolejna kategoria warunków zabudowy będzie miała charakter bezterminowy także po 2025 r. Odpowiedź na pytanie, jak długo są ważne warunki zabudowy, zależy dziś przede wszystkim od daty wszczęcia postępowania oraz daty uprawomocnienia decyzji. W praktyce oznacza to rozszerzenie katalogu „trwałych” WZ, które nie wygasają po pięciu latach i pozostają ważne bez ograniczenia czasowego. Dla deweloperów, właścicieli gruntów i inwestorów budowlanych to kluczowa informacja wpływająca na harmonogramowanie projektów, strategię nabywania działek i bezpieczeństwo procesu inwestycyjnego.

Każdy inwestor, który złoży wniosek o warunki zabudowy do 16 października 2025 r. i otrzyma pozytywną decyzję, lub uzyska jej prawomocność przed 1 stycznia 2026 r., będzie dysponować decyzją ważną bez ograniczenia czasowego. Jednocześnie – do 1 stycznia 2027 r. – zawieszone zostają kary nakładane na gminy za opóźnienia w wydawaniu WZ, co może istotnie wydłużyć czas prowadzenia postępowań.

Potrzebujesz porady?

Skontaktuj się z nami