Wspólnoty mieszkaniowe

Kategorie

Condohotele i aparthotele – zakaz wyodrębniania lokali z wyjątkami. Co przewiduje kolejny projekt Ministerstwa z 24 kwietnia 2026 r.

Nowy projekt nowelizacji ustawy o własności lokali z 24 kwietnia 2026 r. wprowadza zakaz wyodrębniania lokali w condohotelach i aparthotelach. Datą graniczną w przepisach przejściowych ma być tym razem 31 grudnia 2025 r. Wniosek o pozwolenie na budowę złożony po tej dacie wyklucza stosowanie dotychczasowych przepisów i swobody wydzielania lokali niemieszkanych. W artykule omawiamy projektowane zmiany (projektowany art. 2a ustawy o własności lokali), rolę uchwał rady gminy i alternatywne modele komercjalizacji dla inwestycji, które nie będą podlegać ochronie przepisu przejściowego.

Rękojmia a wady nieruchomości wspólnej – co ma zmienić nowelizacja z 2026 r.?

Wspólnota vs deweloper – rękojmia bez cesji. Co realnie zmieni projektowana nowelizacja ustawy o własności lokali?

Dotychczasowa praktyka dochodzenia przez wspólnoty mieszkaniowe roszczeń z rękojmi za wady części wspólnych wymagała zebrania cesji od właścicieli lokali. Zebranie 100% cesji to w praktyce wynik nieosiągalny.

Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii ma to zmienić: wspólnota ma uzyskać ustawową legitymację do dochodzenia roszczeń z rękojmi za wady nieruchomości wspólnej, bez konieczności zbierania cesji od właścicieli lokali. Nowe zasady mają objąć również roszczenia wynikające z umów deweloperskich zawartych przed wejściem nowelizacji w życie. Czy projekt rzeczywiście rozwiązuje problem?

W artykule wyjaśniamy, co konkretnie wprowadza projektowany art. 6 ust. 3 i 4 ustawy o własności lokali, dlaczego roszczenia odszkodowawcze nadal pozostają poza zasięgiem wspólnoty, jak działa przepis przejściowy z art. 2 projektu oraz jakie kroki powinny dziś podjąć zarządy wspólnot i zarządcy nieruchomości w sprawach toczących się i potencjalnych.

Wspólnota mieszkaniowa (wspólnota lokalowa) nie może zakazać najmu krótkoterminowego

W wyroku z dnia 12 stycznia 2021 r., sygn. IV CSKP 20/21, Sąd Najwyższy odniósł się do kwestii dopuszczalności podejmowania przez wspólnoty mieszkaniowe uchwał ograniczających możliwość wykorzystywania lokali na cele najmu krótkoterminowego. Orzeczenie to zasługuje na uwagę z uwagi na praktyczne znaczenie dla właścicieli lokali, zarządców nieruchomości, a także członków wspólnot mieszkaniowych, którzy coraz częściej stykają się z problematyką najmu o charakterze krótkoterminowym czy turystycznym.

Potrzebujesz wsparcia?

Skontaktuj się z nami

    Spory budowlane