Artykuły napisane przez: Mateusz Stawski

Nowelizacja przepisów wprowadziła istotną zmianę dla inwestorów: kolejna kategoria warunków zabudowy będzie miała charakter bezterminowy także po 2025 r. Odpowiedź na pytanie, jak długo są ważne warunki zabudowy, zależy dziś przede wszystkim od daty wszczęcia postępowania oraz daty uprawomocnienia decyzji. W praktyce oznacza to rozszerzenie katalogu „trwałych” WZ, które nie wygasają po pięciu latach i pozostają ważne bez ograniczenia czasowego. Dla deweloperów, właścicieli gruntów i inwestorów budowlanych to kluczowa informacja wpływająca na harmonogramowanie projektów, strategię nabywania działek i bezpieczeństwo procesu inwestycyjnego.

Każdy inwestor, który złoży wniosek o warunki zabudowy do 16 października 2025 r. i otrzyma pozytywną decyzję, lub uzyska jej prawomocność przed 1 stycznia 2026 r., będzie dysponować decyzją ważną bez ograniczenia czasowego. Jednocześnie – do 1 stycznia 2027 r. – zawieszone zostają kary nakładane na gminy za opóźnienia w wydawaniu WZ, co może istotnie wydłużyć czas prowadzenia postępowań.

Coraz więcej gmin żąda od inwestorów prywatnych (niedrogowych) zawarcia tzw. „umowy drogowej”, na podstawie której mieliby finansować lub współfinansować budowę bądź przebudowę drogi publicznej. Tymczasem w zdecydowanej większości przypadków takie żądania nie mają żadnej podstawy prawnej. Art. 16 ustawy o drogach publicznych nie pozwala na przerzucanie kosztów dróg na prywatnych inwestorów, a podpisywane umowy bardzo często okazują się nieważne.

Jakie uprawnienia przysługują inwestorowi, jeżeli zarządca drogi żąda zawarcia „drogowej umowy partycypacyjnej” lub taka umowa została już podpisana? Zapraszamy do lektury.

Informujemy, że tytuł Spory Budowlane został wpisany do Rejestru Dzienników i Czasopism prowadzonego przez Sąd Okręgowy w Poznaniu na podstawie art. 20–21 ustawy z dnia 26 stycznia 1984 r. – Prawo prasowe.

Wpis został dokonany pod numerem 4215.

Rejestr dzienników i czasopism ma charakter urzędowy i obejmuje tytuły prasowe wydawane zarówno w formie drukowanej, jak i elektronicznej. Nadanie numeru rejestrowego potwierdza status Spory Budowlane jako czasopisma.

Czy inwestor lub nabywca, który samodzielnie usuwa wady budynku, może domagać się od wykonawcy lub dewelopera zwrotu poniesionych kosztów jeżeli prace naprawcze zostały wykonane bez uprzedniego uzyskania zgody sądu. Czy art. 480 Kodeksu cywilnego to przeszkoda w dochodzeniu kosztu prac naprawczych wykonanych bez zgody sądu?

Nabywcy lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych powinni być świadomi ryzyka związanego z likwidacją spółki deweloperskiej i utratą roszczeń z tytułu rękojmi oraz brakiem ochrony ze strony Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego w przypadku roszczeń z tytułu rękojmi. Prawidłowo przeprowadzona likwidacja takiej spółki, nawet przed upływem ustawowych terminów rękojmi, może pozbawić nabywców możliwości dochodzenia roszczeń z tytułu wad fizycznych nieruchomości. W rezultacie, w przypadku likwidacji dewelopera przed zakończeniem okresu rękojmi, może nie istnieć podmiot odpowiedzialny za wady nieruchomości. Właściwa analiza formy prawnej i struktury właścicielskiej dewelopera powinna być integralnym elementem procesu due diligence przed zakupem nieruchomości.

9 września 2025 r. nabywcy lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych zyskają silniejsze narzędzia do dochodzenia roszczeń z tytułu wad fizycznych i prawnych. Tego dnia wejdą w życie przepisy przyznające nabywcom uprawnienia wynikające z rękojmi (obniżenie ceny, żądanie usunięcia wad, odstąpienie od umowy). Celem nowelizacji jest usunięcie wątpliwości dotyczących katalogu roszczeń przysługujących nabywcom oraz wyeliminowanie różnicowania ochrony w zależności od etapu inwestycji. Dla deweloperów oznacza to bardziej rygorystyczne zasady odpowiedzialności za wady sprzedawanych nieruchomości.