Artykuły napisane przez: Mateusz Stawski

Nowy projekt nowelizacji ustawy o własności lokali z 24 kwietnia 2026 r. wprowadza zakaz wyodrębniania lokali w condohotelach i aparthotelach. Datą graniczną w przepisach przejściowych ma być tym razem 31 grudnia 2025 r. Wniosek o pozwolenie na budowę złożony po tej dacie wyklucza stosowanie dotychczasowych przepisów i swobody wydzielania lokali niemieszkanych. W artykule omawiamy projektowane zmiany (projektowany art. 2a ustawy o własności lokali), rolę uchwał rady gminy i alternatywne modele komercjalizacji dla inwestycji, które nie będą podlegać ochronie przepisu przejściowego.

Wspólnota vs deweloper – rękojmia bez cesji. Co realnie zmieni projektowana nowelizacja ustawy o własności lokali?

Nowelizacja przepisów wprowadziła istotną zmianę dla inwestorów: kolejna kategoria warunków zabudowy będzie miała charakter bezterminowy także po 2025 r. Odpowiedź na pytanie, jak długo są ważne warunki zabudowy, zależy dziś przede wszystkim od daty wszczęcia postępowania oraz daty uprawomocnienia decyzji. W praktyce oznacza to rozszerzenie katalogu „trwałych” WZ, które nie wygasają po pięciu latach i pozostają ważne bez ograniczenia czasowego. Dla deweloperów, właścicieli gruntów i inwestorów budowlanych to kluczowa informacja wpływająca na harmonogramowanie projektów, strategię nabywania działek i bezpieczeństwo procesu inwestycyjnego.

Każdy inwestor, który złoży wniosek o warunki zabudowy do 16 października 2025 r. i otrzyma pozytywną decyzję, lub uzyska jej prawomocność przed 1 stycznia 2026 r., będzie dysponować decyzją ważną bez ograniczenia czasowego. Jednocześnie – do 1 stycznia 2027 r. – zawieszone zostają kary nakładane na gminy za opóźnienia w wydawaniu WZ, co może istotnie wydłużyć czas prowadzenia postępowań.

Coraz więcej gmin żąda od inwestorów prywatnych (niedrogowych) zawarcia tzw. „umowy drogowej”, na podstawie której mieliby finansować lub współfinansować budowę bądź przebudowę drogi publicznej. Tymczasem w zdecydowanej większości przypadków takie żądania nie mają żadnej podstawy prawnej. Art. 16 ustawy o drogach publicznych nie pozwala na przerzucanie kosztów dróg na prywatnych inwestorów, a podpisywane umowy bardzo często okazują się nieważne.

Jakie uprawnienia przysługują inwestorowi, jeżeli zarządca drogi żąda zawarcia „drogowej umowy partycypacyjnej” lub taka umowa została już podpisana? Zapraszamy do lektury.

Informujemy, że tytuł Spory Budowlane został wpisany do Rejestru Dzienników i Czasopism prowadzonego przez Sąd Okręgowy w Poznaniu na podstawie art. 20–21 ustawy z dnia 26 stycznia 1984 r. – Prawo prasowe.

Wpis został dokonany pod numerem 4215.

Rejestr dzienników i czasopism ma charakter urzędowy i obejmuje tytuły prasowe wydawane zarówno w formie drukowanej, jak i elektronicznej. Nadanie numeru rejestrowego potwierdza status Spory Budowlane jako czasopisma.

Czy inwestor lub nabywca, który samodzielnie usuwa wady budynku, może domagać się od wykonawcy lub dewelopera zwrotu poniesionych kosztów jeżeli prace naprawcze zostały wykonane bez uprzedniego uzyskania zgody sądu. Czy art. 480 Kodeksu cywilnego to przeszkoda w dochodzeniu kosztu prac naprawczych wykonanych bez zgody sądu?