Artykuły

Plan ogólny, który powinien zostać uchwalony w każdej gminie w kraju do 30 czerwca 2026 r. wprowadzi istotne zmiany w systemie planowania przestrzennego. Zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, zyskując przy tym znacznie większą rangę – będzie aktem prawa miejscowego. Będzie wiążący nie tylko przy sporządzaniu planów miejscowych, ale także przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

W przypadku stwierdzenia naruszeń przepisów bhp na placu budowy, inspektor pracy może – z rygorem natychmiastowej wykonalności – wstrzymać prowadzenie prac budowlanych, eksploatację maszyn lub wykonywanie pracy w określonych miejscach.

Dla inwestora oznacza to poważne ryzyko opóźnienia realizacji inwestycji, nawet wtedy, gdy naruszenia zostały popełnione przez generalnego wykonawcę, wykonawcę lub dalszego podwykonawcę. Powierzenie realizacji robót podmiotom trzecim nie zwalnia inspekcji pracy z obowiązku natychmiastowego wstrzymania prac budowlanych, eksplotacji maszyn lub wykonywania pracy w określonych miejscach.

Zgodnie z nowelizacją ustawy deweloperskiej, od 11 lipca 2025 r. deweloperzy mieszkaniowi zostali objęci obowiązkiem jawnego publikowania i codziennego raportowania cen mieszkań. Brak zgodności z nowymi przepisami może skutkować dotkliwą karą – aż do 10% rocznego obrotu.

Kara umowna to instytucja prawa cywilnego, która zgodnie z art. 483 § 1 k.c. może zostać zastrzeżona na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego. Stanowi ona umowne zryczałtowanie odszkodowanie, którego zapłaty może dochodzić wierzyciel w razie naruszenia zobowiązania przez dłużnika, niezależnie od rzeczywistego rozmiaru szkody (art. 484 § 1 k.c.).

Już 11 lipca 2025 r. wejdzie w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej, wprowadzająca obowiązek ujawniania cen mieszkań. Warto zapamiętać tę datę i przygotować się do nowych wymogów, ponieważ kary za ich naruszenie mogą być dotkliwe.