Artykuły

Coraz więcej gmin żąda od inwestorów prywatnych (niedrogowych) zawarcia tzw. „umowy drogowej”, na podstawie której mieliby finansować lub współfinansować budowę bądź przebudowę drogi publicznej. Tymczasem w zdecydowanej większości przypadków takie żądania nie mają żadnej podstawy prawnej. Art. 16 ustawy o drogach publicznych nie pozwala na przerzucanie kosztów dróg na prywatnych inwestorów, a podpisywane umowy bardzo często okazują się nieważne.

Jakie uprawnienia przysługują inwestorowi, jeżeli zarządca drogi żąda zawarcia „drogowej umowy partycypacyjnej” lub taka umowa została już podpisana? Zapraszamy do lektury.

Od 1 marca 2026 r. zmienia się sposób rozstrzygania sporów budowlanych: zanim strony spotkają się w sądzie, trafią do mediatora. Nowelizacja procedury cywilnej wprowadza obowiązek kierowania spraw gospodarczych z zakresu robót budowlanych do mediacji przed rozprawą. Celem tej zmiany jest skrócenie procesów i odciążenie sądów – ale skuteczność nowych przepisów zależeć będzie od tego, czy strony potraktują mediację jako realną szansę na porozumienie, a nie tylko formalny etap postępowania lub sposób na nielojalne przedłużanie sporu.

Znaleziska na budowie – obowiązki inwestora w świetle prawa.
Odkrycie zabytku, szczątków ludzkich lub zwierzęcych wstrzymuje prace budowlane i uruchamia procedury administracyjne. Wyjaśniamy, kogo zawiadomić, jak długo można wstrzymać roboty i jakie kary grożą za zaniechanie zgłoszenia.

Każdy inwestor, kierownik budowy oraz wykonawca powinien znać podstawowe zasady postępowania w takich przypadkach – od obowiązku zgłoszenia, przez okres wstrzymania robót, aż po potencjalne kary i nagrody.

Rękojmia w obrocie wtórnym nie działa automatycznie. Sam fakt, że nieruchomość została pierwotnie nabyta od dewelopera, nie oznacza, że każdy kolejny właściciel korzysta z tej ochrony wobec dewelopera.

Możliwość dochodzenia roszczeń bezpośrednio od dewelopera istnieje wyłącznie wtedy, gdy obok  sprzedaży sprzedający przeniesie na kupującego uprawnienia z rękojmi wobec dewelopera (przelew, cesja wierzytelności). Bez takiego przelewu nowy właściciel nie ma podstaw do kierowania żądań do dewelopera.

Informujemy, że tytuł Spory Budowlane został wpisany do Rejestru Dzienników i Czasopism prowadzonego przez Sąd Okręgowy w Poznaniu na podstawie art. 20–21 ustawy z dnia 26 stycznia 1984 r. – Prawo prasowe.

Wpis został dokonany pod numerem 4215.

Rejestr dzienników i czasopism ma charakter urzędowy i obejmuje tytuły prasowe wydawane zarówno w formie drukowanej, jak i elektronicznej. Nadanie numeru rejestrowego potwierdza status Spory Budowlane jako czasopisma.

Czy inwestor lub nabywca, który samodzielnie usuwa wady budynku, może domagać się od wykonawcy lub dewelopera zwrotu poniesionych kosztów jeżeli prace naprawcze zostały wykonane bez uprzedniego uzyskania zgody sądu. Czy art. 480 Kodeksu cywilnego to przeszkoda w dochodzeniu kosztu prac naprawczych wykonanych bez zgody sądu?