Artykuły

Na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli umowy sprzedaży nieruchomości. Jednym z zabezpieczeń wykonania umowy przedwstępnej może być zadatek.

Wykonywanie prac budowalnych, niezależnie od ich rodzaju czy stopnia skomplikowania, niesie ze sobą wzmożone ryzyko wystąpienia niebezpiecznych zdarzeń mogących zagrażać zdrowiu, a nawet życiu pracowników. Niewątpliwie główną przyczynę wypadków na placu budowy stanowią zaniedbania w zakresie wymogów bezpieczeństwa i higieny pracy. Prowadząc działalność gospodarczą związaną z realizacją robót budowalnych, należy mieć świadomość, jakie konsekwencje dla przedsiębiorcy może powodować zaniedbanie obowiązków z zakresu bhp skutkujące wypadkiem na placu budowy.

W wyroku z dnia 12 stycznia 2021 r., sygn. IV CSKP 20/21, Sąd Najwyższy odniósł się do kwestii dopuszczalności podejmowania przez wspólnoty mieszkaniowe uchwał ograniczających możliwość wykorzystywania lokali na cele najmu krótkoterminowego. Orzeczenie to zasługuje na uwagę z uwagi na praktyczne znaczenie dla właścicieli lokali, zarządców nieruchomości, a także członków wspólnot mieszkaniowych, którzy coraz częściej stykają się z problematyką najmu o charakterze krótkoterminowym czy turystycznym.

Decydując się na inwestycję budowlaną, inwestorzy często koncentrują się na wyborze wykonawcy, kosztorysie czy harmonogramie prac. Jednak to, co może uchronić ich przed wieloma problemami, to dobrze skonstruowana umowa o roboty budowlane obfitująca w różne formy zabezpieczenia ich interesów. Oczywiście każdorazowo umowę należy dostosować do potrzeb inwestora, skali przedsięwzięcia, źródła finansowania – jednak można wyróżnić pewne kluczowe elementy umów o roboty budowlane.

Kierownik budowy pełni kluczową rolę w procesie realizacji inwestycji budowlanej. Jego podstawowe obowiązki określa Prawo budowlane, a ich niedopełnienie może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej, administracyjnej, a nawet karnej. Kierownik budowy odpowiada m.in. za: organizację i prowadzenie budowy zgodnie z projektem oraz przepisami prawa, przestrzeganie zasad bezpieczeństwa i higieny pracy, dokumentowanie przebiegu budowy w dzienniku budowy, nadzór nad jakością wykonywanych prac, zgłaszanie inwestorowi oraz inspektorowi nadzoru (o ile inwestor zdecydował się na powierzenie takiej funkcji) wszelkich istotnych problemów.