Nieruchomości

Plan ogólny, który powinien zostać uchwalony w każdej gminie w kraju do 30 czerwca 2026 r. wprowadzi istotne zmiany w systemie planowania przestrzennego. Zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, zyskując przy tym znacznie większą rangę – będzie aktem prawa miejscowego. Będzie wiążący nie tylko przy sporządzaniu planów miejscowych, ale także przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Zgodnie z nowelizacją ustawy deweloperskiej, od 11 lipca 2025 r. deweloperzy mieszkaniowi zostali objęci obowiązkiem jawnego publikowania i codziennego raportowania cen mieszkań. Brak zgodności z nowymi przepisami może skutkować dotkliwą karą – aż do 10% rocznego obrotu.

W wyroku z dnia 12 stycznia 2021 r., sygn. IV CSKP 20/21, Sąd Najwyższy odniósł się do kwestii dopuszczalności podejmowania przez wspólnoty mieszkaniowe uchwał ograniczających możliwość wykorzystywania lokali na cele najmu krótkoterminowego. Orzeczenie to zasługuje na uwagę z uwagi na praktyczne znaczenie dla właścicieli lokali, zarządców nieruchomości, a także członków wspólnot mieszkaniowych, którzy coraz częściej stykają się z problematyką najmu o charakterze krótkoterminowym czy turystycznym.

Kierownik budowy pełni kluczową rolę w procesie realizacji inwestycji budowlanej. Jego podstawowe obowiązki określa Prawo budowlane, a ich niedopełnienie może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej, administracyjnej, a nawet karnej. Kierownik budowy odpowiada m.in. za: organizację i prowadzenie budowy zgodnie z projektem oraz przepisami prawa, przestrzeganie zasad bezpieczeństwa i higieny pracy, dokumentowanie przebiegu budowy w dzienniku budowy, nadzór nad jakością wykonywanych prac, zgłaszanie inwestorowi oraz inspektorowi nadzoru (o ile inwestor zdecydował się na powierzenie takiej funkcji) wszelkich istotnych problemów.

W przypadku szkody powstałej w związku z realizacją inwestycji poszkodowany często staje przed dylematem – dochodzić roszczeń bezpośrednio od podmiotu odpowiedzialnego za szkodę czy od jego ubezpieczyciela? Wybór ten ma istotne znaczenie dla skuteczności i szybkości dochodzenia należnego odszkodowania.