Artykuły

W wyroku z dnia 12 stycznia 2021 r., sygn. IV CSKP 20/21, Sąd Najwyższy odniósł się do kwestii dopuszczalności podejmowania przez wspólnoty mieszkaniowe uchwał ograniczających możliwość wykorzystywania lokali na cele najmu krótkoterminowego. Orzeczenie to zasługuje na uwagę z uwagi na praktyczne znaczenie dla właścicieli lokali, zarządców nieruchomości, a także członków wspólnot mieszkaniowych, którzy coraz częściej stykają się z problematyką najmu o charakterze krótkoterminowym czy turystycznym.

Decydując się na inwestycję budowlaną, inwestorzy często koncentrują się na wyborze wykonawcy, kosztorysie czy harmonogramie prac. Jednak to, co może uchronić ich przed wieloma problemami, to dobrze skonstruowana umowa o roboty budowlane obfitująca w różne formy zabezpieczenia ich interesów. Oczywiście każdorazowo umowę należy dostosować do potrzeb inwestora, skali przedsięwzięcia, źródła finansowania – jednak można wyróżnić pewne kluczowe elementy umów o roboty budowlane.

Kierownik budowy pełni kluczową rolę w procesie realizacji inwestycji budowlanej. Jego podstawowe obowiązki określa Prawo budowlane, a ich niedopełnienie może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej, administracyjnej, a nawet karnej. Kierownik budowy odpowiada m.in. za: organizację i prowadzenie budowy zgodnie z projektem oraz przepisami prawa, przestrzeganie zasad bezpieczeństwa i higieny pracy, dokumentowanie przebiegu budowy w dzienniku budowy, nadzór nad jakością wykonywanych prac, zgłaszanie inwestorowi oraz inspektorowi nadzoru (o ile inwestor zdecydował się na powierzenie takiej funkcji) wszelkich istotnych problemów.

Mediacja to alternatywna metoda rozwiązywania sporów, która ma umożliwić stronom sporu dojście do porozumienia bez ingerencji wymiaru sprawiedliwości, a przy pomocy neutralnego mediatora. Jest to proces dobrowolny, poufny i nastawiony na osiągnięcie kompromisu. Mediacja może być prowadzona zarówno na etapie przedsądowym, jak i w toku postępowania sądowego, choć z uwagi na to, że popularność zyskuje dopiero od kilku lat jest instytucją wykorzystywaną głownie przez Sądy.

W przypadku szkody powstałej w związku z realizacją inwestycji poszkodowany często staje przed dylematem – dochodzić roszczeń bezpośrednio od podmiotu odpowiedzialnego za szkodę czy od jego ubezpieczyciela? Wybór ten ma istotne znaczenie dla skuteczności i szybkości dochodzenia należnego odszkodowania.